Ikonisk strøg-ejendom til salg - se hvad du kan få for 42,5 millioner på Vejles gågade

For 42,5 millioner kroner kan en investor blive ejer af Rådhuspassagen, som både har facade ud mod gågaden og Rådhustorvet samt Kirkegade i passagens modsatte ende. Foto: Yilmaz Polat

Ikonisk strøg-ejendom til salg - se hvad du kan få for 42,5 millioner på Vejles gågade

Modtagerens email *:
Din e-mail *:
Dit navn *:
Evt. kommentar:

*) skal udfyldes.

Gundtoft-brødre har ikke tæt tilknytning til Vejle og ønsker at sælge Rådhuspassagen, som rummer 10 erhvervslejemål og 12 boliger.

Vejle: En af Vejles mest kendte strøgejendomme, Rådhuspassagen, er sat til salg, og du skal have den store pung frem, hvis du ønsker at indgå en handel.

Prisskiltet lyder på 42,5 millioner kroner, og for de mange penge får køberen en ejendom med et samlet etageareal på 2410 kvadratmeter. De 1116 kvadratmeter er indrettet til erhverv, mens de resterende 1294 kvadratmeter er boliger.

Ejendommen er fuldt udlejet og består i dag af 10 erhvervslejemål i stueetagen samt en akupunkturklink på førstesalen. Ejendommens øvrige arealer ligger på første og anden sal, hvor der gennem årene er indrettet 12 lejligheder.

Ejendommen er i dag ejet af Bo og Rune Gundtoft, der er børnebørn af Ove Gundtoft - det afdøde konservative byrådsmedlem i Vejle, der etablerede Gundtoft og den senere kæde af butikker.

Tøjbutikkerne er i dag ejet og drevet af hans søn, Henrik Gundtoft, der ejer den ejendom, hvor Gundtoft-butikken i Vejle ligger som nabo til Rådhuspassagen.

Generationer af vejlensere kender til ejendommen og dens historie og placering i bybilledet, hvor velrenommerede forretninger som Gettermann Radio og Købmand Spangsberg i en lang årrække gjorde Rådhuspassagen til det naturlige træfpunkt i centrum.
Uddrag fra salgsprospektet
Her er lejerne
Rådhuspassagen, som er sat til salg, rummer 10 erhvervslejemål.

De er alle udlejet, og ejendommens lejere er tøjbutikken Room4, KaffeBaren, Guldsmedegården, Punktet (akupunktør), Cafe Tika Basa, Garn i Skovhytten, Byens Forlag (bogcafé), Garage Burger, Care for Style (skønhedsklinik), Rådhusfrisøren samt Sct. Nicolai Ure.

Ejet på grund af traditioner

Det er Henrik Gundtofts to nevøer, der ejer naboejendommen, som de har valgt at sætte til salg.

- Ejerne har begge karrierer uden for ejendomsbranchen og er ikke bosiddende i Vejle. De ejer ejendommen på grund af relationerne til Vejle og på grund af familietraditionerne. Det er en ejendom med et pænt stort antal lejere, og det kræver typisk, at du er tæt på ejendommen for at have dialogen med lejerne og køre forhandlingerne, når nye skal ind, fortæller erhvervsmægler Henrik Troelsen, medindehaver af Nybolig Erhverv Trekantområdet.

Vejle-mægleren har fået til opgave at finde en køber til den ejendom, som Henrik Troelsen ikke tøver med at kalde en ikonisk strøgejendom.

Bedste placering

Ejendommen strækker sig fra Torvegade til Kirkegade, og med sin lange facade mod Rådhustorvet og byens gamle rådhus sælger mægleren den som "ejendommen med den bedste placering på Vejles flotte gågade".

- Efter Vejle-forhold er der tale om en stor liebhaverejendom. Derfor kunne det godt tænkes, at en kommende køber ikke bor i Vejle, siger Henrik Troelsen og tilføjer:

- Profilen på den typiske køber af en ejendom som denne vil være en investor, der søger en næsten færdigudviklet ejendom med en ubetinget god beliggenhed. De nuværende ejere har udnyttet alle ledige kvadratmeter - også de tidligere loftsarealer, hvor der er indrettet lejligheder. Derfor vil den kommende ejer formentlig ikke være en, der søger en ejendom med et stort udviklings- eller renoveringsbehov, siger Henrik Troelsen.

Renoverede penthouse-lejligheder

I 2017 har udlejerne etableret seks nye lejligheder, hvor de fire er store penthouselejligheder i ejendommens tagetage. Fem af de øvrige lejligheder er renoveret inden for de seneste tre år, og de resterende tre lejligheder er ifølge mægleren i almindelig god stand.

Selve ejendommen er opført i 1936 og ombygget i 2003, og ud over bygningen ud mod gågaden tæller den butikslejemålene i selve passagen og en bygning ud mod Kirkegade.

En investor vil først og fremmest kigge på ejendommens samlede afkast af lejeindtægterne.

Lejen giver de nuværende ejere en indtægt på 2.785.707 kroner om året, hvilket svarer til en kvadratmeterpris på 1155 kroner årligt. Derfra skal trækkes en årlig driftsudgift på knap en halv million kroner, og dermed ligger afkastet på 5,5 procent i forhold til investeringen.

Ikonisk strøg-ejendom til salg - se hvad du kan få for 42,5 millioner på Vejles gågade

Modtagerens email *:
Din e-mail *:
Dit navn *:
Evt. kommentar:

*) skal udfyldes.

Annonce
Annonce